Технология BIM (Building Information Modeling) – это процесс создания информационной модели строения или сооружения. Модель (проект), базирующаяся на этой технологии, является основой при планировании здания/сооружения, его строительстве и дальнейшем обслуживании. У модели, основанной на технологии BIM, помимо пространственных координат используется еще четвертое (время) и пятое (деньги), а при необходимости и шестое (административная информация) измерение. В ходе процесса разработки информационной модели создается виртуальная трехмерная модель, благодаря которой Заказчик проекта уже заблаговременно получает представление о здании/сооружении, затрачиваемом на его строительство времени, стоимости и последующих административных расходах. Это дает Заказчику возможность уже в ходе проектирования внести необходимые изменения или найти альтернативные решения. Строителю технология BIM предоставляет возможность строить, следуя подробному проекту, где все узлы и конструкции представлены отдельно, очень удобно рассматривать их с разных ракурсов и выполнять расчеты.
Основой применения технологии BIM является точная исходная трехмерная информация, занимающая большой объем памяти. Получение такой информации при применении традиционной трехмерной съемки требует больших затрат времени и денежных ресурсов. Здесь как раз и приходят на помощь современные лазерные сканеры, способные для выполнения съемки отправлять миллион импульсов в секунду и фиксировать за очень короткое время всю выбранную для съемки область (например, имеющийся отрезок дороги). В результате получается «облако», состоящее из множества точек с координатами, которое дает детальную информацию о снимаемой области. При объединении таких «облаков точек» с разных измерительных станций в результате получается модель всего объекта в виде «облака точек», которая и является основой при составлении информационной модели для строения или сооружения, создаваемого по технологии BIM.